M—CRAFT / DE LA SCHIȚĂ LA REALITATE
Termoizolarea fațadei cu sistem compozit și reparații de fațadă
Termoizolarea fațadei cu polistiren sau vată minerală, detalii la goluri și soclu, reparații de fațadă.
- Polistiren expandat pentru fațadă
- Polistiren expandat cu grafit
- Vată minerală bazaltică
- Polistiren extrudat la soclu
- Tencuieli decorative
Lucrăm în județul Suceava, Iași și București · sediul în Vicov de Sus
Vizualizare de concept · animația ilustrează etapele, nu o lucrare reală.
DE LA SCHIȚĂ LA REZULTAT
Fațade și termoizolații, pas cu pas
De la primele etape ale lucrării până la finisajul final. Imaginea arată un rezultat posibil și completează animația de mai sus.
Vizualizare ilustrativă
Vezi lucrările noastre reale →Din lucrările noastre
Fotografii reale de pe șantierele M-CRAFT, multe făcute în timpul execuției.
Detalii despre lucrare
O fațadă termoizolată este un sistem în care fiecare strat are un rol: adezivul, plăcile izolante, diblurile, masa de șpaclu armată, amorsa și tencuiala decorativă. Rezultatul depinde la fel de mult de detaliile de la ferestre, colțuri și soclu ca de grosimea izolației. Lucrăm pentru proprietari de case și de clădiri din județul Suceava, Iași și București.
Ce este un sistem compozit de termoizolare
Sistemul compozit de termoizolare la exterior, cunoscut și ca ETICS, este un ansamblu de produse testate împreună: adeziv, plăci izolante, dibluri, masă de șpaclu, plasă din fibră de sticlă, amorsă, tencuială și profile. În Europa, aceste sisteme se evaluează după documentul de evaluare EAD 040083, care a înlocuit ghidul ETAG 004, iar sistemele cu polistiren expandat și cele cu vată minerală au standarde proprii, SR EN 13499 și SR EN 13500.
Practic, asta înseamnă că straturile se aleg din același sistem sau din produse compatibile declarate de producător. Combinarea la întâmplare a unui adeziv, a unei plase și a unei tencuieli din surse diferite poate duce la fisuri sau desprinderi, chiar dacă fiecare produs e bun în sine.
- pregătirea suportului: curățare, îndepărtarea straturilor care nu aderă, reparații locale
- profil de soclu, montat la nivel, ca bază pentru primul rând de plăci
- lipirea plăcilor cu adeziv, în cordon pe margini și puncte la mijloc
- diblarea, după întărirea adezivului, după schema din fișa sistemului sau din proiect
- masa de șpaclu armată cu plasă din fibră de sticlă
- amorsa și tencuiala decorativă
Cum se montează straturile
Plăcile se lipesc astfel încât adezivul să acopere cel puțin aproximativ 40% din suprafața lor, de obicei în cordon pe perimetru și câteva puncte la mijloc, ca să nu rămână canale de aer în spatele izolației. Se montează de jos în sus, cu rosturile decalate „în țesere”, ca la zidăria de cărămidă, iar la colțurile clădirii plăcile se întrețes. Rosturile mai largi se completează cu fâșii din același material izolant.
Diblurile se montează după ce adezivul s-a întărit, de regulă după cel puțin o zi. Numărul lor pe metru pătrat și dispunerea se stabilesc după înălțimea clădirii, expunerea la vânt și tipul suportului, fiind mai mare în zonele de colț, unde sucțiunea vântului este mai puternică.
Masa de șpaclu se întinde pe plăci, iar plasa se înglobează în ea cât materialul e proaspăt, cu suprapuneri de aproximativ 10 cm între fâșii. Ghidurile producătorilor recomandă un strat suplimentar de plasă la parter, în zona expusă la lovituri. După uscare urmează amorsa și tencuiala decorativă, aplicată pe vreme uscată, de regulă între aproximativ +5 și +25 °C, fără soare direct și fără vânt puternic.
Detalii la ferestre, colțuri și soclu
Colțurile golurilor sunt locul în care apar cel mai des fisuri diagonale. Ca să fie prevenite, plăcile nu se îmbină în dreptul colțului ferestrei, iar înainte de armarea generală se montează fâșii de plasă pe diagonală, de ordinul a 20 x 35 cm, la fiecare colț de gol. Muchiile se protejează cu profile de colț cu plasă, iar deasupra ferestrelor se folosesc profile cu picurător.
Racordul dintre izolație și tâmplărie se face cu profil sau bandă de etanșare, ca apa și aerul să nu intre pe la îmbinare. Dacă ferestrele urmează să fie schimbate, este mai bine ca înlocuirea să se facă înainte de termoizolare. Glafurile se montează după izolare, cu pantă spre exterior și cu depășire față de fața finisată.
Soclul se izolează de obicei cu polistiren extrudat, care rezistă la umiditate și la lovituri, și se finisează cu o tencuială potrivită pentru soclu. Între soclu și trotuar trebuie să existe o hidroizolație, altfel apa urcă prin capilaritate în perete.
Polistiren sau vată minerală
Polistirenul expandat este ușor, se taie și se montează simplu și are un cost mai redus decât vata minerală. Este un material combustibil, de aceea la anumite clădiri reglementările de securitate la incendiu cer bariere sau fâșii din vată minerală, stabilite prin proiect.
Vata minerală bazaltică este incombustibilă și permeabilă la vapori. Este mai grea, cere dibluri dimensionate corespunzător și o tencuială care lasă vaporii să treacă, de obicei siliconică sau silicatică. Grosimea izolației, indiferent de material, se stabilește după cerințele de performanță energetică ale clădirii.
Ce acte sunt necesare pentru fațadă
Din 25 august 2026, autorizarea lucrărilor de construcții este reglementată de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, care a înlocuit Legea nr. 50/1991. Codul împarte lucrările în trei categorii: lucrări care se pot face fără formalități, lucrări care se fac pe bază de notificare la primărie și lucrări care necesită autorizație de construire.
Reparațiile de tencuială, vopsitorie și finisaje care nu schimbă aspectul și culorile fațadei intră, în general, în prima categorie. Termoizolarea schimbă însă grosimea peretelui și, de cele mai multe ori, aspectul clădirii. Pentru o casă individuală, regimul exact se află de la compartimentul de urbanism al primăriei, înainte de începerea lucrării.
La blocuri, Legea nr. 196/2018 a asociațiilor de proprietari prevede că aspectul fațadei se modifică numai unitar, pe întregul condominiu, pe baza unei documentații tehnice întocmite de un arhitect cu drept de semnătură și cu respectarea regulilor de autorizare. Izolarea unui singur apartament, fără respectarea acestor condiții, poate fi sancționată cu amendă. Pentru clădirile monument istoric și pentru cele din zone protejate există reguli suplimentare.
Materiale și variante
Ce influențează oferta și durata
- suprafața fațadei, numărul de goluri și de colțuri
- înălțimea clădirii și accesul pentru schelă
- starea suportului: tencuieli care nu aderă, igrasie, fisuri
- materialul izolant și grosimea lui
- tipul de tencuială decorativă și culoarea
- detaliile de soclu, glafuri, racorduri la acoperiș și la tâmplărie
- demontarea și remontarea elementelor de pe fațadă: burlane, aparate de aer condiționat, corpuri de iluminat
- perioada din an, pentru că sistemul se aplică doar în anumite condiții de temperatură și umiditate
Întrebări frecvente
Ce grosime de polistiren trebuie pusă?
Grosimea se stabilește după cerințele de performanță energetică ale clădirii și după materialul ales, nu după o valoare standard. Pe aceeași casă, plăcile cu grafit pot atinge aceeași performanță cu o grosime mai mică. Dacă există un proiect sau un audit energetic, grosimea se ia din acestea.
Pot izola doar apartamentul meu de la bloc?
Legea asociațiilor de proprietari prevede că aspectul fațadei unui bloc se modifică numai unitar, pe tot condominiul, pe baza unei documentații întocmite de un arhitect și cu respectarea regulilor de autorizare. Izolarea izolată a unui apartament poate fi sancționată. Discutați întâi cu asociația de proprietari și cu primăria.
Am nevoie de autorizație pentru termoizolarea casei?
De la 25 august 2026 se aplică noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care face diferența între lucrări fără formalități, lucrări cu notificare și lucrări cu autorizație. Pentru o casă individuală, regimul depinde de clădire și de zona în care se află. Informația sigură o dă compartimentul de urbanism al primăriei.
De ce apar fisuri la colțurile ferestrelor?
De cele mai multe ori pentru că lipsesc fâșiile de plasă montate pe diagonală la colțurile golurilor sau pentru că plăcile s-au îmbinat chiar în dreptul colțului. Tensiunile se concentrează acolo, iar stratul armat fisurează. Se previn prin armarea suplimentară și prin felul în care sunt tăiate plăcile.
Când se poate face termoizolarea?
Masa de șpaclu și tencuiala decorativă se aplică de regulă între aproximativ +5 și +25 °C, cu umiditate sub circa 80%, pe vreme uscată și fără soare direct pe fațadă. Intervalul exact apare în fișa tehnică a produselor. Primăvara târziu, vara și începutul toamnei sunt perioadele obișnuite.
Fațada mea are doar tencuiala crăpată. Trebuie izolată toată?
Nu neapărat. Fisurile și zonele desprinse se pot repara local, cu refacerea tencuielii și a finisajului. Dacă vreți și economie de energie, reparația se poate face odată cu termoizolarea, ca să nu se lucreze de două ori pe aceeași fațadă.
Ce tencuială decorativă se pune peste vată minerală?
Una care lasă vaporii să treacă, de obicei siliconică sau silicatică, compatibilă cu sistemul. O tencuială care blochează vaporii anulează unul dintre avantajele vatei minerale.